Le prix de la part de la SCPI IROKO Zen grimpe légèrement... +0.99%

Hausse du prix de la part de la SCPI IROKO Zen

La SCPI IROKO ZEN passe son prix de part de 202 € à 204 € à compter du 1er août 2025, soit une augmentation de 0,99 %. Depuis son lancement en 2020, Iroko Zen mise sur une stratégie d’investissement opportuniste, diversifiée et granulaire. Une approche unique qui a prouvé sa pertinence pendant les turbulences de ces dernières années et qui s’avère tout aussi efficace à l’heure où l’immobilier professionnel amorce sa reprise.
Des opportunités saisies sur un marché en reprise

Alors que les volumes d’investissement immobilier en Europe ont progressé de +22 % en un an, la SCPI IROKO ZEN tire les fruits de sa gestion opportuniste, avec près de 224 millions d’euros d’acquisitions réalisées au premier semestre 2025.

Une approche qui a de nouveau fait ses preuves :
Une stratégie d’investissement sans dogme : Iroko Zen investit opportunément dans tous les secteurs de l’immobilier tertiaire en Europe. Cette agilité lui permet de capter les meilleures opportunités, même dans des cycles complexes. Une SCPI diversifiée : Iroko Zen mise sur une diversification géographique et sectorielle pour lisser le risque. Au premier semestre 2025, elle a continué d’augmenter la part de l’étranger dans ses loyers, avec 15 nouvelles acquisitions hors de France. Une approche granulaire : le portefeuille d’Iroko Zen compte plus de 150 actifs, avec une taille moyenne de 8 M€. Elle se positionne ainsi sur un marché plus liquide en cas difficultés, ce qui lui permet d’aller chercher un couple rendement / risque plus satisfaisant. Une société engagée : labellisée ISR depuis 2021, Iroko Zen n’a cessé depuis sa création de concilier performance extra-financière et financière. Elle investit notamment 1 % de sa capitalisation dans des fonds à impact social.

"Avec plus de 150 actifs répartis dans 7 pays d’Europe de l’Ouest, la SCPI Iroko Zen a construit au fil des années un portefeuille résilient, diversifié et capable de résister aux cycles économiques. La forte collecte des derniers mois à permis de continuer à saisir des opportunités immobilières et cette nouvelle augmentation du prix de part démontre notre engagement à refléter fidèlement la valeur créée pour nos associés." Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d’Iroko.
Une collecte soutenue au premier semestre pour Iroko Zen

Cette nouvelle revalorisation du prix de part reflète la bonne santé de la SCPI Iroko Zen, qui a réalisé son meilleur semestre en collecte depuis sa création, avec plus de 280 millions d’euros nets confiés au S1 2025. Un signal positif, alors que les flux de collecte des SCPI se concentrent de plus en plus : au premier trimestre 2025, 55 % de la collecte brute a été captée par 5 acteurs, contre 44 % à la même période l’année dernière (source : ASPIM).

Cette dynamique de collecte soutenue mais maîtrisée a renforcé la capacité d’Iroko Zen à saisir les opportunités offertes par le marché européen. Au premier semestre 2025, elle a enrichi son portefeuille avec des actifs diversifiés : commerces, hôtels, bureaux ou encore établissements de santé, localisés dans 6 pays différents.

Avec ces nouvelles acquisitions, le parc immobilier de la SCPI Iroko Zen s’élève désormais à plus de 150 actifs, occupés par près de 350 locataires rigoureusement sélectionnés.

La SCPI Iroko Zen a réévalué à mi-année la valeur de l’ensemble de son parc immobilier, à l’issue d’une campagne d’expertise indépendante réalisée par la société Cushman & Wakefield. Après validation, la valeur de reconstitution du patrimoine d’Iroko Zen est de 213,65 € au 30 juin 2025. Le nouveau prix de part (204 €) présente donc une décote maintenue par rapport à ce montant. Pour rappel, le prix de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution du marché immobilier et de la valeur du patrimoine.
Une revalorisation mesurée, dans l’intérêt des épargnants

Cette nouvelle augmentation du prix de part reflète la bonne santé de la SCPI Iroko Zen. En le passant de 202 à 204 €, soit une hausse de 0,99 %, elle conserve une approche prudente, dans un contexte de marché encore fragile.

La SCPI avait adopté la même stratégie en août 2024, lorsqu’elle avait revalorisé son prix de part de +1 %. Une décision qui visait à protéger les intérêts des associés tout en anticipant une consolidation progressive du marché de l’immobilier.

La stabilisation des prix et des volumes investis au premier trimestre 2025 a donné raison à Iroko Zen. Avec cette nouvelle revalorisation, la SCPI vise à réduire le delta entre son prix de part et sa valeur de reconstitution - actuellement de 213,65€ - tout en conservant une décote du prix de part de 4,52 % favorable à ses associés.

L’augmentation du prix de la part d’Iroko Zen récompense les épargnants historiques de la SCPI dont la valeur du capital augmente mécaniquement de 0,99 % au 1er août 2025. Elle ouvre également la voie à une plus-value potentielle lors de la revente de leurs parts, à condition que celle-ci ait lieu minimum après 3 ans de détention.

Liste des variations de prix de part de SCPI en 2025 SCPI Ancien prix de part (€) Nouveau prix de part (€) Date de varation du prix de la part Variation prix de la part 2025Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie PATRIMONIA ET CAPITAL RENDEMENT200.00€ 210.00€ 16/03/2025 +5,00 % Aucun avis❌ SOFIDYNAMIC300.00€ 315.00€ 03/01/2025 +5,00 % 2.98/5(1 avis)❌ IROKO ZEN202.00€ 204.00€ 01/08/2025 +0,99 % 3.87/5(30 avis)✅Liste contratsNETLIFENETLIFE 2VERSION ABSOLUE GENEPIERRE191.00€ 180.00€ 31/03/2025 ⚠️ -5,76 % 3.27/5(11 avis)✅Liste contratsPATRIMEA PREMIUM PATRIMMO CROISSANCE IMPACT733.35€ 677.00€ 21/01/2025 ⚠️ -7,68 % 1.99/5(1 avis)✅Liste contratsCROISSANCE AVENIRDIGITAL VIE PRIMEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ETHIC VIEGRISBEE VIELINXEA AVENIRLINXEA AVENIR 2LIBERTE VIEPLACEMENT VIEMES PLACEMENTS AVENIRNELIA VIENETLIFENETLIFE 2SERENIPIERREPUISSANCE AVENIRVERSION ABSOLUE PRIMOPIERRE115.00€ 115.00€ 21/01/2025 ⚠️ -8,73 % 3.74/5(35 avis)✅Liste contratsFRONTIERE EFFICIENTECROISSANCE AVENIRDARJEELINGDIGITAL VIE PRIMEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ETHIC VIEFORTUNEO VIEFUTURA VIEGRISBEE VIEHEDIOS LIFEINTENCIAL LIBERALYS VIELINXEA AVENIR 2LINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LINXEA ZENLINXEA AVENIRALLOCATION VIELIBERTE VIEPLACEMENT VIEMES PLACEMENTS AVENIRM RETRAITE VIENELIA VIENETLIFENETLIFE 2ONEYORADEA MULTISUPPORTEUROLISPATRIMEA NETLIFEPATRIMEA PREMIUMSERENIPIERREPUISSANCE AVENIRPRIMONIAL TARGET +VERSION ABSOLUE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)250.00€ 228.00€ 31/03/2025 ⚠️ -8,80 % 2.95/5(20 avis)✅Liste contratsACUITYACUITY 2AMPLEABFORBANK VIEBFORBANK VIECROISSANCE AVENIRDARJEELINGDIGITAL VIE PRIMEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ETHIC VIEFUTURA VIEGRISBEE VIEINTENCIAL LIBERALYS VIELCL VIELINXEA AVENIRLINXEA AVENIR 2LINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LIBERTE VIEPLACEMENT VIEMES PLACEMENTS AVENIRM RETRAITE VIENELIA VIENETLIFENETLIFE 2EUROLISNORTIA PANTHEAPATRIMEA NETLIFEPATRIMEA PREMIUMPUISSANCE AVENIRRES MULTISUPPORTPRIMONIAL TARGET +VERSION ABSOLUE PATRIMMO COMMERCE176.00€ 160.00€ 21/01/2025 ⚠️ -9,09 % 2.65/5(20 avis)✅Liste contratsAMPLEAFRONTIERE EFFICIENTEBFORBANK VIECROISSANCE AVENIRDARJEELINGDIGITAL VIE PRIMEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ETHIC VIEFORTUNEO VIEFUTURA VIEGRISBEE VIEHEDIOS LIFEINTENCIAL LIBERALYS VIELINXEA AVENIR 2LINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LINXEA ZENLINXEA AVENIRLIBERTE VIEPLACEMENT VIEMES PLACEMENTS AVENIRM RETRAITE VIENELIA VIENETLIFENETLIFE 2ONEYEUROLISPATRIMEA NETLIFEPATRIMEA PREMIUMSERENIPIERREPUISSANCE AVENIRPRIMONIAL TARGET +VERSION ABSOLUE EDISSIMMO191.00€ 172.00€ 31/03/2025 ⚠️ -9,95 % 2.88/5(32 avis)✅Liste contratsAMPLEABFORBANK VIEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ESPACE LIBERTE 2ESPACE LIBERTE 3FLORIANEFUTURA VIEINTENCIAL LIBERALYS VIELINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LIBERTE VIENETLIFENETLIFE 2PATRIMEA PREMIUMPRIMONIAL TARGET +VERSION ABSOLUEXAELIDIA PRIMOVIE164.00€ 164.00€ 21/01/2025 ⚠️ -11,35 % 3.38/5(55 avis)✅Liste contratsBFORBANK VIECROISSANCE AVENIRDARJEELINGDIGITAL VIE PRIMEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ETHIC VIEFORTUNEO VIEFUTURA VIEGRISBEE VIEHEDIOS LIFEINTENCIAL LIBERALYS VIELINXEA AVENIRLINXEA AVENIR 2LINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LINXEA ZENLIBERTE VIEPLACEMENT VIEMES PLACEMENTS AVENIRM RETRAITE VIENELIA VIENETLIFENETLIFE 2NEXITY LIFEPATRIMEA PREMIUMSERENIPIERREPUISSANCE AVENIRRES MULTISUPPORTPRIMONIAL TARGET +VERSION ABSOLUE LF GRAND PARIS PATRIMOINE 255.00€ 218.00€ 01/01/2025 ⚠️ -14,51 % 2.5/5(4 avis)✅Liste contratsDIADE EVOLUTIONNORTIA PANTHEA SELECTINVEST 1640.00€ 530.00€ 01/01/2025 ⚠️ -17,19 % 2.67/5(3 avis)✅Liste contratsOPALE PATRIMOINEADVANCED BY ATHYMISAMPLEADARJEELINGDIADE EVOLUTIONDIADE.NETEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2HEDIOS LIFEINTENCIAL LIBERALYS VIELINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LIBERTE VIENETLIFENETLIFE 2ORADEA MULTISUPPORTNORTIA PANTHEASWISSLIFE STRATEGIC PREMIUMVERSION ABSOLUE CREDIT MUTUEL PIERRE 1265.00€ 215.00€ 01/01/2025 ⚠️ -18,87 % 0.99/5(1 avis)❌ EPARGNE FONCIERE835.00€ 670.00€ 01/01/2025 ⚠️ -19,76 % 3.44/5(16 avis)✅Liste contratsADVANCED BY ATHYMISAMPLEABOURSOVIEDARJEELINGEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2PLACEMENT-DIRECT ESSENTIELLINXEA VIEMA SENTINELLE VIELIBERTE VIEMES PLACEMENTS VIENETLIFENETLIFE 2NORTIA PANTHEASWISSLIFE STRATEGIC PREMIUMVERSION ABSOLUE LF EUROPIMMO945.00€ 725.00€ 01/02/2025 ⚠️ -23,28 % 2.5/5(2 avis)✅Liste contratsBFORBANK VIE
ELING" >DARJEELINGEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2NETLIFENETLIFE 2PATRIMEA PREMIUMVERSION ABSOLUERendement : Depuis le 1er janvier 2022, l’indication des rendements (taux de distribution) des SCPI est de nouveau calculé selon le taux de distribution (dividende brut de l’année N (avant prélèvements français et étrangers) sur le Prix de souscription au 1er janvier de l’année N). Le rendement publié par les sociétés de gestion ne tient donc pas compte de la potentielle variation du prix de part au cours de l’année. Le TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) n’est plus appliqué. (*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d’assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N’indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.