SCPI CORUM USA : nouvelle acquisition à New-York pour 6,5 millions de dollars

Nouvelle acquisition à New York pour CORUM USA

La SCPI CORUM USA a franchit un nouveau cap avec cette nouvelle acquisition de locaux commerciaux à New York. Cette opération renforce le positionnement de la SCPI sur le marché américain, dans un contexte particulièrement favorable marqué par un dollar bas.

Informations principales :
Année de construction : 2016 Surface : environ 545 m² Configuration : 2 unités en copropriété commerciale au sein d’un immeuble résidentiel récent Prix d’acquisition : 6,35 millions de $ Rendement brut à l’acquisition : 10 % Durée résiduelle moyenne des baux : 9 ansUne occupation diversifiée

L’immeuble affiche un taux d’occupation de 100 % avec deux locataires complémentaires :
Amazon One Medical (83 % du loyer total) : La première unité accueille un cabinet médical et un service de soins urgents équipé de laboratoires, de salles de consultation, de prélèvement sanguin et d’espaces administratifs. One Medical, filiale à 100 % d’Amazon depuis février 2023, propose une gamme complète de services incluant consultations physiques et virtuelles, laboratoires sur site et programmes de gestion des maladies chroniques. Le bail a été signé en 2019 pour un usage exclusif médical et de soins urgents. Spoto Pizza (17 % du loyer total) : La seconde unité fonctionne comme un restaurant. Spoto Pizza, pizzeria familiale ouverte en août 2025, propose une cuisine italienne artisanale. Le bail a été signé en 2024 pour une durée de 10 ans avec une option de renouvellement de 5 ans.CORUM USA, SCPI pionnière aux États-Unis

Lancée en 2024, CORUM USA s’est imposée comme la première SCPI à investir aux États-Unis. Avec cette nouvelle acquisition, la quatrième, la SCPI s’approche des 100 millions d’euros de capitalisation, confirmant sa capacité à identifier des opportunités de qualité sur un marché à fort potentiel. Le contexte actuel est particulièrement porteur pour les investisseurs européens : la faiblesse du dollar au moment de l’acquisition offre des conditions attractives, tout en préservant le potentiel de revalorisation à moyen terme lorsque la devise américaine retrouvera des niveaux plus élevés.
Murray Hill : un quartier résidentiel au cœur de Manhattan

L’immeuble est situé à Murray Hill, quartier historique et résidentiel situé sur la côte Est de Manhattan. Il bénéficie d’une localisation centrale à proximité immédiate de Midtown, cœur financier de New York, avec notamment l’Empire State Building, le Chrysler Building et le Met Life Building. Le site est desservi par la gare de Grand Central à 9 minutes à pied, offrant un accès rapide au métro et aux trains desservant Manhattan et le nord de l’État. L’aéroport JFK est quant à lui accessible en 40 minutes via le Queens-Midtown Tunnel. Le quartier combine un caractère principalement résidentiel avec une présence de bureaux le long de la 3rd Avenue, créant un environnement équilibré et dynamique adapté à la vocation mixte de l’immeuble.

« Première SCPI à s’être lancée aux États-Unis, CORUM USA illustre parfaitement notre capacité à identifier des marchés porteurs avant les autres et à en tirer parti dans la durée. Le contexte actuel, marqué par un dollar faible, crée une fenêtre d’opportunité exceptionnelle pour nos épargnants. », déclare Philippe Cervesi, Président de CORUM Asset Management.

Cette acquisition par la SCPI CORUM USA ne préjuge pas de ses performances futures.

Fiche CORUM USAIdentitéNomCORUM USACréation15/07/2024GestionnaireCORUM AMCatégorie SCPIIMMOBILIER AMERICAINSCPI à capitalVariableLabel ISR❌SFDR❓SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation) : Règlement de l’Union Européenne qui impose, entre autres, la classification des produits financiers en fonction de leur intensité ESG. Un fonds est dit "article 8" s’il promeut les caractéristiques ESG en même temps que d’autres objectifs financiers, ou "article 9" lorsqu’il a un objectif d’investissement durable. Tout fonds qui ne respecte pas les deux catégories précédentes est classifié fonds "Article 6".Article 6 Indicateur Synthétique de Risque (SRRI) (7 = risque maximum)❓Le SRRI (Synthetic Risk and Reward Indicator) est un indicateur obligatoirement présent dans les Documents d’Informations Clefs pour l’Investisseur (DICI). Cet indicateur permet de mesurer le niveau de volatilité du fonds et le risque auquel votre capital est exposé.1234567Fonds de partage❌Indicateurs financiersTaux de Distribution (1) 2025 (TD)7.70 %👉 Performance Globale Annuelle (PGA) en 20257,70 %Taux endettement (Rapport entre le montant du capital restant dû des emprunts contractés par la SCPI et l’actif
brut du fonds, correspondant à la valeur de réalisation) %Objectif de rendement 2026 minimum (non garanti)4,50 %Taux de Rendement Interne (2) (TRI)Objectif de 4,5% à 10 ans (non garanti)PERFORMANCES HISTORIQUESAnnéesRendements (*)20257.70 %(*)Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.Investir sur CORUM USA ?Souscription ouverte✅Prix de souscription pour 1 part200,00 €Nombre de parts minimum à souscrire1Nombre de parts maximum-Délai de jouissance des partsLe premier jour du sixième mois qui suit la souscription et son règlementDémembrement possible✅Démembrement temporaire : Clés de répartitionDurées du démembrementNue-propriété en %Usufruit en %Comment lire ce tableau ? Si vous choisissiez d’investir en nue-propriété en parts de CORUM USA, par exemple sur 7 ans, vous n’aurez à investir que % du montant des parts. Avec un prix de part de 200.000 € en pleine propriété, une souscription en nue-propriété avec une durée de démembrement de 7 ans s’effectuera donc au prix de 0.00 € la part, soit une décote de 200 € par part. Cette remise ou décote est liée au fait que l’usufruitier va percevoir les revenus des parts de SCPI dont vous détenez la nue-propriété. Le nu-propriétaire ne percevant aucun revenu durant toute la durée du démembrement. La pleine propriété des parts revenant au nu-propriétaire après la durée convenue lors de la souscription.FraisFrais de souscription (inclus dans le prix de la part)12,00 %(1) Taux de Distribution (TD) : Depuis le 1er janvier 2022, les rendements publiés des SCPI sont revenus à une ancienne formule de calcul : le Taux de Distribution est simplement la division du dividende brut annuel, avant fiscalité et prélèvement libératoire (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) par le prix de souscription au 1er janvier de la même année. Pour les SCPI à capital fixe, le Taux de Distribution se calcule à partir du prix de part moyen de l’année précédente, à la fois sur les marchés primaires et secondaires.(2) Taux de rentabilité interne (TRI) : Mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période.RAN : Taux de report à nouveau.PGR : Taux de provision pour grosses réparations.

Acheter des parts de SCPI CORUM est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques, il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.