SCPI en 2025, variation des prix des parts : 13 SCPI en hausses contre 13 SCPI en baisses, match nul ?

Plus que jamais, les investisseurs en parts de SCPI doivent investir sur les bonnes sociétés. Le marché se divise en trois lots : les SCPI dont le prix de parts sont en baisse (13 SCPI concernées), la majorité des SCPI dont le prix reste stable, et les SCPI dont les prix de parts ont augmenté en 2025 (13 SCPI concernées, dont une a augmenté le prix de sa part à deux reprises en 2025). Les hausses de prix de part sont le plus souvent faibles autour de 1%, et certaines SCPI voient leur prix de part en hausse, alors qu’il a baissé les années passées. En revanche, les baisses des prix de part sont fortes, et dépassent les 10% dans plusieurs cas.

Liste des variations de prix de part de SCPI en 2025 SCPI Ancien prix de part (€) Nouveau prix de part (€) Date de varation du prix de la part Variation prix de la part 2025Avis épargnants (**) Eligibilité Assurance-Vie PATRIMONIA ET CAPITAL RENDEMENT200.00€ 210.00€ 16/03/2025 +5,00 % 0.99/5(1 avis)❌ SOFIDYNAMIC300.00€ 315.00€ 03/01/2025 +5,00 % 2.98/5(1 avis)❌ ELIALYS204.00€ 204.00€ 01/12/2025 +2,00 % 3.97/5(1 avis)❌ LOG IN250.00€ 255.00€ 01/11/2025 +2,00 % 3.97/5(1 avis)✅Liste contratsLUCYA ABEILLE (EX EVOLUTION VIE) NCAP REGIONS (ex Vendôme régions)670.00€ 682.00€ 02/09/2025 +1,79 % 3.64/5(28 avis)❌ EPSICAP NANO (ex EPSILON 360)257.00€ 257.00€ 01/07/2025 +1,30 % 4.2/5(84 avis)❌ COEUR D’EUROPE202.00€ 204.00€ 03/07/2025 +1,00 % Aucun avis❌ MYSHARE EDUCATION202.00€ 202.00€ 01/12/2025 +1,00 % Aucun avis❌ TRANSITIONS EUROPE202.00€ 202.00€ 01/12/2025 +1,00 % 4.38/5(112 avis)❌ ALTA CONVICTIONS308.00€ 308.00€ 01/12/2025 +1,00 % Aucun avis✅Liste contrats CRISTAL LIFE200.00€ 208.00€ 01/11/2025 +1,00 % Aucun avis❌ IROKO ZEN202.00€ 204.00€ 01/08/2025 +0,99 % 3.87/5(30 avis)✅Liste contratsNETLIFENETLIFE 2VERSION ABSOLUE KYANEOS PIERRE222.00€ 224.00€ 01/07/2025 +0,90 % 4.33/5(12 avis)❌ GENEPIERRE191.00€ 180.00€ 31/03/2025 ⚠️ -5,76 % 3.27/5(11 avis)✅Liste contratsPATRIMEA PREMIUM PATRIMMO CROISSANCE IMPACT733.35€ 677.00€ 21/01/2025 ⚠️ -7,68 % 1.99/5(1 avis)✅Liste contratsCROISSANCE AVENIRDIGITAL VIE PRIMEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ETHIC VIEGRISBEE VIELINXEA AVENIRLINXEA AVENIR 2LIBERTE VIEPLACEMENT VIEMES PLACEMENTS AVENIRNELIA VIENETLIFENETLIFE 2SERENIPIERREPUISSANCE AVENIRVERSION ABSOLUE ESG PIERRE CAPITALE205.00€ 188.00€ 01/01/2025 ⚠️ -8,29 % 3.97/5(1 avis)✅Liste contratsDARJEELING PRIMOPIERRE115.00€ 115.00€ 21/01/2025 ⚠️ -8,73 % 3.74/5(35 avis)✅Liste contratsFRONTIERE EFFICIENTECROISSANCE AVENIRDARJEELINGDIGITAL VIE PRIMEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ETHIC VIEFORTUNEO VIEFUTURA VIEGRISBEE VIEHEDIOS LIFEINTENCIAL LIBERALYS VIELINXEA AVENIR 2LINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LINXEA ZENLINXEA AVENIRALLOCATION VIELIBERTE VIEPLACEMENT VIEMES PLACEMENTS AVENIRM RETRAITE VIENELIA VIENETLIFENETLIFE 2ONEYORADEA MULTISUPPORTEUROLISPATRIMEA NETLIFEPATRIMEA PREMIUMSERENIPIERREPUISSANCE AVENIRPRIMONIAL TARGET +VERSION ABSOLUE RIVOLI AVENIR PATRIMOINE (RAP)250.00€ 228.00€ 31/03/2025 ⚠️ -8,80 % 2.95/5(20 avis)✅Liste contratsACUITYACUITY 2AMPLEABFORBANK VIEBFORBANK VIECROISSANCE AVENIRDARJEELINGDIGITAL VIE PRIMEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ETHIC VIEFUTURA VIEGRISBEE VIEINTENCIAL LIBERALYS VIELCL VIELINXEA AVENIRLINXEA AVENIR 2LINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LIBERTE VIEPLACEMENT VIEMES PLACEMENTS AVENIRM RETRAITE VIENELIA VIENETLIFENETLIFE 2EUROLISNORTIA PANTHEAPATRIMEA NETLIFEPATRIMEA PREMIUMPUISSANCE AVENIRRES MULTISUPPORTPRIMONIAL TARGET +VERSION ABSOLUE PATRIMMO COMMERCE176.00€ 160.00€ 21/01/2025 ⚠️ -9,09 % 2.65/5(20 avis)✅Liste contratsAMPLEAFRONTIERE EFFICIENTEBFORBANK VIECROISSANCE AVENIRDARJEELINGDIGITAL VIE PRIMEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ETHIC VIEFORTUNEO VIEFUTURA VIEGRISBEE VIEHEDIOS LIFEINTENCIAL LIBERALYS VIELINXEA AVENIR 2LINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LINXEA ZENLINXEA AVENIRLIBERTE VIEPLACEMENT VIEMES PLACEMENTS AVENIRM RETRAITE VIENELIA VIENETLIFENETLIFE 2ONEYEUROLISPATRIMEA NETLIFEPATRIMEA PREMIUMSERENIPIERREPUISSANCE AVENIRPRIMONIAL TARGET +VERSION ABSOLUE EDISSIMMO191.00€ 172.00€ 31/03/2025 ⚠️ -9,95 % 2.88/5(32 avis)✅Liste contratsAMPLEABFORBANK VIEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ESPACE LIBERTE 2ESPACE LIBERTE 3FLORIANEFUTURA VIEINTENCIAL LIBERALYS VIELINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LIBERTE VIENETLIFENETLIFE 2PATRIMEA PREMIUMPRIMONIAL TARGET +VERSION ABSOLUEXAELIDIA PRIMOVIE164.00€ 164.00€ 21/01/2025 ⚠️ -11,35 % 3.38/5(55 avis)✅Liste contratsBFORBANK VIECROISSANCE AVENIRDARJEELINGDIGITAL VIE PRIMEEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2ETHIC VIEFORTUNEO VIEFUTURA VIEGRISBEE VIEHEDIOS LIFEINTENCIAL LIBERALYS VIELINXEA AVENIRLINXEA AVENIR 2LINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LINXEA ZENLIBERTE VIEPLACEMENT VIEMES PLACEMENTS AVENIRM RETRAITE VIENELIA VIENETLIFENETLIFE 2NEXITY LIFEPATRIMEA PREMIUMSERENIPIERREPUISSANCE AVENIRRES MULTISUPPORTPRIMONIAL TARGET +VERSION ABSOLUE LF GRAND PARIS PATRIMOINE 255.00€ 218.00€ 01/01/2025 ⚠️ -14,51 % 2.5/5(4 avis)✅Liste contratsDIADE EVOLUTIONNORTIA PANTHEA SELECTINVEST 1640.00€ 530.00€ 01/01/2025 ⚠️ -17,19 % 2.67/5(3 avis)✅Liste contrats
e="OPALE PATRIMOINE" >OPALE PATRIMOINEADVANCED BY ATHYMISAMPLEADARJEELINGDIADE EVOLUTIONDIADE.NETEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2HEDIOS LIFEINTENCIAL LIBERALYS VIELINXEA SPIRITLINXEA SPIRIT 2LIBERTE VIENETLIFENETLIFE 2ORADEA MULTISUPPORTNORTIA PANTHEASWISSLIFE STRATEGIC PREMIUMVERSION ABSOLUE CREDIT MUTUEL PIERRE 1265.00€ 215.00€ 01/01/2025 ⚠️ -18,87 % 0.99/5(1 avis)❌ EPARGNE FONCIERE835.00€ 670.00€ 01/01/2025 ⚠️ -19,76 % 3.44/5(16 avis)✅Liste contratsADVANCED BY ATHYMISAMPLEABOURSOVIEDARJEELINGEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2PLACEMENT-DIRECT ESSENTIELLINXEA VIEMA SENTINELLE VIELIBERTE VIEMES PLACEMENTS VIENETLIFENETLIFE 2NORTIA PANTHEASWISSLIFE STRATEGIC PREMIUMVERSION ABSOLUE LF EUROPIMMO945.00€ 725.00€ 01/02/2025 ⚠️ -23,28 % 2.5/5(2 avis)✅Liste contratsBFORBANK VIEDARJEELINGEPARGNE EVOLUTIONEPARGNE EVOLUTION 2NETLIFENETLIFE 2PATRIMEA PREMIUMVERSION ABSOLUESCPI : Performance Globale Annuelle

Depuis novembre 2025, les rendements des SCPI doivent être publiés sous la forme d’un taux de Performance Globale Annuelle (PGA), accompagnés de leur Taux de Distribution (TD).SCPI à capital variable

Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à variable : il est tenu compte du dividende et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1, selon la formule suivante :

Dividende brut de l’année N + (prix de souscription au 1er janvier de l’année N+1 - prix de souscription au 1er janvier de l’année N) / prix de souscription au 1er janvier de l’année NSCPI à capital fixe

Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA) une SCPI à capital fixe : Il est tenu compte du dividende et du prix de part acquéreur moyen entre l’année N-1 et l’année N, pour les SCPI à capital fixe, selon la formule suivante :

Formule de calcul de la Performance Globale Annuelle (PGA)Dividende brut de l’année N + (prix de part acquéreur moyen de l’année N – prix de part acquéreur moyen de l’année N-1) / prix de part acquéreur moyen de l’année N-1Taux de distribution (TD)

Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par : le prix de souscription au 1er janvier de l’année N pour les SCPI à capital variable, le prix de part acquéreur moyen de l’année N-1 pour les SCPI à capital fixe.(*) : Performances brutes de fiscalité et des potentiels frais de gestion (selon leur mode de détention, des frais supplémentaires pouvant être appliqués dans le cadre de détention en unités de compte via des contrats d’assurance-vie, brutes de fiscalité et bruts des prélevements sociaux, pour des titres en détention via un compte-titres (en nominatif pur ou via un compte-titres personnel).(**) : Avis des lecteurs du Guide épargne. N’indique en rien la qualité intrinséque de chaque support. Purement indicatif, cf politique de collecte des avis des lecteurs.Liste non exhaustive des offres de marché. Informations publiées à titre indicatif uniquement.

Note : vous pouvez télécharger cette feuille GoogleSheet (GS) afin de suivre vos investissements en parts de SCPI. En créant une copie, vous pourrez la modifier selon vos besoins librement. Télécharger cette feuille suivi portefeuille SCPI.Variation de prix de parts : 26 SCPI concernées en 2025

Des hausses de fin d’année bienvenues : comme la communication sur les rendements des SCPI a évolué depuis le mois d’octobre 2025, certains gestionnaires en profitent pour effectuer quelques modifications, et "gonfler" le rendement qui sera publié au titre de l’année 2025. En effet, la nouvelle norme étant de publier la Performance Globale Annuelle (PGA), en tenant compte cette fois-ci, de la variation du prix des parts durant l’année (ce qui n’était pas le cas en 2024, cf le Taux de Distribution n’étant plus désormais la référence), les SCPI qui peuvent effectuer réglementairement une mise à jour du prix de leurs parts ont avantage à le faire avant la fin d’année. Cela permettra d’afficher un meilleur rendement sur l’année en cours.

SCPI CORUM : bonus de 3% sur vos investissements SCPI, jusqu’à 5.000€ offerts, à saisir avant le 31 décembre 2025SCPI CORUM : bonus de 3% à saisir (c) FranceTransactions.comNouvelle offre commerciale chez CORUM : un bonus de 3% sur les nouveaux investissements effectués en parts de SCPI (en direct, ou via l’assurance vie Corum Life ou via le contrat de capitalisation CORUM Capi), dans la limite de 5000 € offerts. Détails.

Ainsi, les SCPI Transitions Europe (Arkea), Allta Convictions (Altarea), Elialys (Advenis) et MyShareEducation (MyShareCompany) viennent de rehausser leur prix de part au 1er décembre 2025. La hausse est faible, de l’ordre de +1% ou +2%, mais c’est toujours une bonne nouvelle pour les porteurs de parts. L’essentiel pour les investisseurs étant le rendement servi par ces SCPI.
+1% pour Transitions Europe : Pour Transitions Europe, le prix a été augmenté de 1%, passant de 200 € à 202 €. Transitions Europe, championne de la collecte 2025 au coude à coude avec Iroko Zen et parmi les plus performantes du marché (taux de distribution de 8,5% en 2024) n’affichait pas une grosse décote par rapport à sa dernière valeur de reconstitution (3,4% et environ 2,5% désormais) si bien qu’on peut voir dans cette décision la confiance de la société de gestion sur la valorisation de son patrimoine. En témoigne d’ailleurs un taux moyen de rentabilité locative de presque 8% pour les actifs acquis en 2025. Cette revalorisation intervient près de trois ans après le lancement de la SCPI 100% internationale. Etant donné que l’objectif de taux de distribution 2025 de Transitions Europe est supérieur à 7,5%, elle devrait afficher cette année une performance globale d’au moins 8,5%. +1% pour Alta Convictions : Le prix d’Alta Convictions est passé de 305 € à 308 €. Un peu plus de deux ans après son lancement, Alta Convictions en est déjà à sa deuxième revalorisation (+1,67% fin 2024). Rien de surprenant dans la mesure où cette SCPI figurait dans notre liste des fonds affichant les plus fortes décotes entre prix de souscription et valeur de reconstitution. Aujourd’hui encore, cette SCPI conserve un prix de part décoté de près de 7% par rapport à sa valeur de reconstitution de 330,81 € au 30 juin 2025. À ce jour investie principalement en France dans la logistique, les locaux d’activité et les commerces, Alta Convictions promet des investissements hors de l’Hexagone en 2026 avec une hausse prévisionnelle de la distribution de dividendes. A ce sujet, l’objectif de taux de distribution était fixé à 6,5% pour 2025, ce qui renvoie à une performance globale qui devrait être d’au moins 7,5%. +2% pour Elialys : Elialys, gérée par Advenis, figurait aussi dans notre liste des fonds affichant les plus fortes décotes entre prix de souscription et valeur de reconstitution. Le prix de part d’Elialys est passé début décembre de 200 € à 204 € (+2%) et reste aujourd’hui encore significativement décoté (-5,7%) par rapport à une valeur de reconstitution de 216,33 € à fin juin 2025. Lancée en juillet 2019, Elialys a la particularité de n’être investie que dans deux pays d’Europe du Sud, Espagne et Portugal, avec un patrimoine majoritairement constitué de bureaux. Cela montre au passage que le bureau peut rester performant dès lors que les investissements sont bien ciblés, ici grâce au dynamisme de la péninsule ibérique. Le taux de distribution d’Elialys a atteint 5,71% en 2024 et les acomptes sur dividendes versés cette année sont en ligne avec ce niveau. Cette SCPI parvient à collecter et ne rencontre à ce jour aucun problème de liquidité. +1% pour MyShareEducation : MyShareEducation, SCPI entièrement positionnée sur l’immobilier d’éducation, d’enseignement et de recherche en zone Euro, vient de voir son prix évoluer de 200 € à 202€ (+1%). Lancée fin 2023 par MyShareCompany, société de gestion dédiée exclusivement aux réseaux de distribution d’AXA France, cette SCPI affichait l’an dernier un premier taux de distribution de 7% et vise 6% cette année.

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